Vieussan 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Croissance patrimoniale

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 509 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 833 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1509€/m², la demande retraité explose : c'est une fenêtre de vente rare pour maximiser la liquidité de votre patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

270 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole élémentaire privée La Libellule)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (270 hab.)

0.0

Évolution Prix

+287.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+287.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

270 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vieussan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 833 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 509 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vieussan (1509€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 188€ à 4438€ invalide la moyenne comme seul référentiel. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en y ajoutant une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vieussan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1509€ sur Vieussan ?

La médiane de 1509€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options créent naturellement des variations autour de ce repère. Votre bien se situe forcément sur une rampe spécifique de ce marché, ce qui explique sa valorisation propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vieussan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident le résultat d'une transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les annonces sont une photographie de l'intention, la signature notariale est la preuve de la valeur conclue.

Comment savoir si une annonce sur Vieussan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 4438€ ?

La médiane de 1509€ est notre juge de paix pour évaluer la cohérence. Une annonce qui dépasse le plafond de 4438€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse fine, la fourchette nous aide à situer l'ambition. Se positionner très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme un standing d'exception) représente un risque de stagnation sur le marché, car la valeur n'est pas validée par les transactions récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vieussan et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vieussan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Olargues , économisez jusqu'à 369€/m² (soit -24%)

Découvrir Olargues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vieussan, votre budget de 116 948 € acquiert 77,5 m². À Prades-sur-Vernazoble, le m² est à 1 237 € (-18 %). Cela vous permet d'obtenir environ 94,5 m², soit un gain de près de 17 m² d'espace supplémentaire pour le même investissement.

Communes identifiées

Saint-Jean-de-Minervois

Prades-sur-Vernazobre

1 237 €/m²

-18%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Roquebrun (1 650 €/m²). Si la surface se réduit légèrement, vous investissez dans un cadre de vie exceptionnel, spécifiquement valorisé comme idéal pour les retraités, offrant un calme et un environnement de qualité supérieure à Vieussan.