Pierrerue 2026 : Patrimoine en hausse • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 363 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 1363€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en actif rare : c'est une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

303 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

29 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole maternelle la Noria)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (303 hab.)

0.4

Évolution Prix

+27.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

303 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierrerue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 363 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pierrerue

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pierrerue (1363€) est une base solide, issue des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 476€ à 3500€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pierrerue et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierrerue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1363€ sur Pierrerue ?

La médiane de 1363€/m² est le pivot central, un point de repère statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la qualité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son potentiel de valeur (vue, calme), ou son environnement. La fourchette extrême de 476€ à 3500€/m² illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens qui composent le marché de Pierrerue autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierrerue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la phase de rencontre entre l'offre et la demande, jusqu'à la signature de l'acte authentique qui fige la valeur dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Pierrerue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 476€ à 3500€ ?

La médiane de 1363€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix situé entre 476€ et 3500€/m² est, par définition, dans le champ du possible. En revanche, dépasser le plafond de 3500€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la valeur doit alors se concentrer sur les atouts réels du bien pour justifier cette position hors norme sur Pierrerue.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierrerue et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierrerue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ferrières-Poussarou , économisez jusqu'à 400€/m² (soit -29%)

Découvrir Ferrières-Poussarou

Stratégie Immobilière à Pierrerue : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Pierrerue (137 663€), Prades-sur-Vernazobre offre une économie de 9%. Cela se traduit concrètement par un pouvoir d'achat foncier augmenté, vous permettant d'acquérir une surface plus vaste pour un budget identique, optimisant ainsi l'espace extérieur typique de la ruralité.

Communes identifiées

Prades-sur-Vernazobre

1 237 €/m²

-9%

Saint-Vincent-d'Olargues

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Pierrerue, Valmascle (1491€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire capitalise sur la tranquillité et le cadre de vie, offrant une expérience résidentielle supérieure adaptée à une recherche de sérénité.