Saint-Vincent-d'Olargues 2026 : Patrimoine en hausse • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 333 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 1333€/m² dans une commune retraités : c'est une fenêtre de liquidité optimale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

362 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire Marie Rouanet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (362 hab.)

2.4

Évolution Prix

+23.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.23%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

362 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vincent-d'Olargues.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 333 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Vincent-d'Olargues

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Vincent-d'Olargues, le prix médian notarié de 1333€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la véritable dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 233€ à 5232€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se pose comme tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vincent-d'Olargues

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1333€ sur Saint-Vincent-d'Olargues ?

La médiane de 1333€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la diversité réelle des biens : l'état (rénové vs à rénover), l'emplacement précis, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'une réalité hétérogène. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère. Analyser la valeur, c'est comprendre où se situe le bien dans cette fourchette naturelle, par rapport à ce point de mire de 1333€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vincent-d'Olargues ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité validée. C'est la preuve que le marché est vivant, avec une phase d'ajustement entre l'offre et la demande qui s'inscrit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vincent-d'Olargues est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 5232€ ?

Notre médiane de 1333€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (233€ à 5232€) montre la diversité du parc. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe de manière non justifiée dans les extrêmes. Un prix dépassant le plafond de 5232€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques et irréplicables. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un bien à forte rénovation. L'analyse de valeur consiste à vérifier si le prix annoncé est cohérent avec la médiane et la fourchette pour son segment spécifique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vincent-d'Olargues et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vincent-d'Olargues avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Olargues , économisez jusqu'à 193€/m² (soit -14%)

Découvrir Olargues

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Vincent-d'Olargues, votre budget de référence de 105 307 € pour 79 m² permet d'aller chercher plus d'espace ailleurs. À Pardailhan, l'économie de -24% vous offre un foncier plus généreux : vous passez à 104 m² pour le même investissement, soit 25 m² de confort supplémentaires pour votre quotidien.

Communes identifiées

Prades-sur-Vernazobre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Gorniès, le cadre est idéal pour retraités, tandis que Siran présente un atout 'famille'. C'est l'opportunité d'investir votre capital non pas dans des m² supplémentaires, mais dans un environnement qui correspond précisément à votre profil de vie.