Siran 2026 : Secteur rural prisé • Cote au plus haut • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

104 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 344 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 578 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1344€/m², Siran offre une liquidité rare aux familles : c'est une fenêtre de vente stratégique, pas un prix d'opportunité.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

754 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 5 maternelles, 28 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 754 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

104 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (754 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

754 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 3.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Siran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

578 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 344 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Siran, le prix médian notarié de 1344€ est une base transactionnelle solide. L'audit INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (208€ à 5848€) est vaste. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Siran.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Siran. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Siran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1344€ sur Siran ?

La médiane de 1344€/m² est le pivot central du marché sirannais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (208€) ou le haut (5848€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le potentiel ou les options décalent la valeur réelle par rapport à cette moyenne. Cette fourchette prouve que le marché s'adapte à chaque spécificité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Siran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après une période de mise en marché. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la confirmation que le prix de vente final est bien celui, négocié, d'un bien vendu.

Comment savoir si une annonce sur Siran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 208€ à 5848€ ?

La médiane de 1344€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un bien est 'hors marché', il faut le situer dans la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 5848€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un atout unique, mais il peut aussi révéler une surévaluation risquée. Cette analyse contextuelle vous permet de distinguer une ambition légitime d'une proposition sans ancrage dans la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Siran et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Siran avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Siran (130 368 €) vers Joncels, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie de 20% permet d'acquérir environ 120 m² au lieu de 97 m², offrant un espace de vie familial nettement plus confortable pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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