Fraisse-sur-Agout 2026 : Secteur préservé • Fenêtre d'achat • Familles Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 214 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 717 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1214€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

342 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 3 maternelles, 11 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 342 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (342 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

342 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fraisse-sur-Agout.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

717 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 214 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Fraisse-sur-Agout

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1214€) est une photographie des actes signés à Fraisse-sur-Agout. C'est une base saine, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente, cruciale pour calibrer un investissement local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (316€ - 2442€) est significative. La moyenne est un leurre. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, routes) pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement sur le marché de Fraisse-sur-Agout.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Fraisse-sur-Agout.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fraisse-sur-Agout

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1214€ sur Fraisse-sur-Agout ?

La médiane de 1214€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition ou son potentiel. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre la diversité des biens autour du point de repère. Elle montre que la valeur se niche dans les détails qui rendent chaque maison ou appartement spécifique, bien au-delà d'une moyenne pure.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fraisse-sur-Agout ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après une période de mise sur le marché. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. Il mesure le temps que le marché met à confirmer la valeur d'un bien, transformant une intention en un fait économique validé.

Comment savoir si une annonce sur Fraisse-sur-Agout est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 2442€ ?

Notre médiane de 1214€ est votre juge de paix. La fourchette extrême révèle la réalité du terrain. Dépasser le plafond de 2442€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour juger une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche sans justification tangible (rénovation totale, standing), elle est risquée. Une annonce réaliste se situe dans une logique cohérente avec le marché, pas en dehors de ses limites.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fraisse-sur-Agout et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fraisse-sur-Agout avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cambon-et-Salvergues , économisez jusqu'à 463€/m² (soit -38%)

Découvrir Cambon-et-Salvergues

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre patrimoine autour de Fraisse-sur-Agout

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Fraisse-sur-Agout (97 120€), l'option la plus pertinente est Prémian (-18%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste : avec une économie de 19 424€ sur le prix de référence, vous gagnez environ 19m² d'espace habitable supplémentaire, soit une maison de près de 100m² pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Saint-Étienne-d'Albagnan

1 167 €/m²

-4%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Salvetat-sur-Agout (1263€/m²) offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre capital immobilier tout en investissant dans un environnement plus structuré et sécurisant, optimisant ainsi votre confort de vie futur sans surcoût financier.