Murat-sur-Vèbre 2026 : Zone résidentielle recherchée • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

95 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

852 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 475 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 852€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité maximale pour les retraités propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

884 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 1 maternelles, 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 884 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

95 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (884 hab.)

6.8

Évolution Prix

+0.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

884 habitants

Commerces 2.7/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Murat-sur-Vèbre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

475 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

852 €/m²

Prix médian basé sur 89 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Murat-sur-Vèbre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Murat-sur-Vèbre (852€) est une photographie fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation immobilière, mais nécessite d'être contextualisé par les flux INSEE pour comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 190€ à 2740€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Murat-sur-Vèbre, sécurisant ainsi votre pricing.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Murat-sur-Vèbre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 852€ sur Murat-sur-Vèbre ?

La médiane de 852€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité réelle autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Murat-sur-Vèbre ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent. Le prix signé est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le cycle normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Murat-sur-Vèbre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 190€ à 2740€ ?

La médiane de 852€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2740€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 190€ peut indiquer un besoin majeur de travaux. Situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et son réalisme sur le marché actuel de Murat-sur-Vèbre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Murat-sur-Vèbre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lacaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lacaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lacaune

Prix au pôle : 397€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Murat-sur-Vèbre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Murat-sur-Vèbre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brusque , économisez jusqu'à 154€/m² (soit -18%)

Découvrir Brusque

Arbitrage immobilier : Murat-sur-Vèbre face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. Avec le budget de référence de Murat-sur-Vèbre (68 160 €), Viane offre un gain massif de 32%, vous permettant d'acquérir un bien bien plus vaste pour un même investissement, ou de réaliser une économie substantielle sur 100 m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Roquecourbe ou Saint-Amans-Soult est un levier qualitatif majeur. Ces communes offrent un profil 'famille' plus affirmé, optimisant l'environnement de vie pour le même capital immobilier, un atout décisif en périurbain pour la stabilité et le cadre de vie.