Moulin-Mage 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Prix attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

885 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 885€/m², la tension extrême et le profil Famille créent une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

316 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 1 maternelles, 13 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 158 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (316 hab.)

0.0

Évolution Prix

+61.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+61.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

316 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulin-Mage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

885 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moulin-Mage

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moulin-Mage s'établit à 885€. C'est la référence factuelle des actes signés, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 252€ à 2700€, démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moulin-Mage.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulin-Mage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 885€ sur Moulin-Mage ?

La médiane de 885€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la diversité naturelle des offres qui s'organisent toutes autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, mais le marché, lui, reste fidèle à sa tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulin-Mage ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la valeur se cristallise. L'annonce est une intention, la signature est la preuve que cette intention a trouvé son prix.

Comment savoir si une annonce sur Moulin-Mage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 252€ à 2700€ ?

Notre médiane de 885€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe aux alentours de 252€/m², il est très attractif. En revanche, dépasser le plafond de 2700€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par un bien d'architecte, un standing ou une localisation unique. Au-delà, l'annonce risque d'être surévaluée et de devoir fortement ajuster son prix pour rejoindre la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulin-Mage et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lacaune

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lacaune. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lacaune

Prix au pôle : 397€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulin-Mage

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulin-Mage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Barre , économisez jusqu'à 166€/m² (soit -19%)

Découvrir Barre

Arbitrage Immobilier : Moulin-Mage face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moulin-Mage, votre budget de 61 950 € pour 70 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Cambounès. En zone périurbaine, l'acquisition d'un bien équivalent à 676 €/m² vous permet d'investir seulement 47 320 €. Vous réalisez ainsi une économie brute de 14 630 €, ouvrant la voie à un budget de rénovation confortable pour agrandir votre surface habitable bien au-delà des 70 m² initiaux.

Communes identifiées

Massaguel

858 €/m²

-3%

Saint-Salvy-de-la-Balme

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui de Moulin-Mage (61 950 €), l'upgrade vers Dourgne est stratégique. En acquérant à 962 €/m², votre budget permet 64 m². Vous gagnez 4 m² supplémentaires tout en accédant à un atout 'famille' précieux en périurbain : une dynamique sociale et des services adaptés, un capital essentiel pour la retraite ou la vie de famille.