Prix Immobilier en Tarn

314 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.7

/10

27 critères objectifs

3 974 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 320 €/m²

Prix Médian Maison (3 269 transactions)

Appartement : 1 740 €/m² (705 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 94 communes

1000€ - 1500€ 114 communes

1500€ - 2000€ 50 communes

> 2000€ 28 communes

Total communes avec transactions : 286

DVF officiel 314 communes

314 communes analysées

3 974 transactions 12 derniers mois

+13.1% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Tarn

Prix réel médian maison : 1320€/m². Les appartements sont une anomalie (+1740€). Arbitrage obligatoire.

Liquidité : 3974 transactions réelles. Marché profond mais en contraction (-12% volume).

Ratio maisons : 82%. Levier de négociation maximal sur le résidentiel.

Arbitrage : Fuyez Albi/Castres. Report stratégique vers Gaillac ou Lavaur pour du prix.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 314 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle le vrai arbitrage : le périurbain (228 communes) offre le meilleur ratio prix/services face aux centres saturés (Albi/Castres). Le rural est une niche retraite, pas d'investissement. Ignorer l'AAV, c'est acheter au plus mauvais prix.

Urbain

8 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 806 €/m²

Note Pulse

7.5/10

Population moy.

19 883

Type dominant

Appartement

Périurbain

228 communes • Couronnes

Prix médian

1 263 €/m²

Note Pulse

4.8/10

Population moy.

934

Type dominant

Maison

1 Saint-Sulpice-la-Pointe

Rural

78 communes • Hors AAV

Prix médian

1 023 €/m²

Note Pulse

4.3/10

Population moy.

406

Type dominant

Maison

1 Labastide-Rouairoux

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.7/10

Sur 314 communes : 123 obtiennent ≥7/10

123 communes. Le marché est saturé en prestige (Saint-Sulpice 2502€/m²). La valeur est en rural pur : Brassac (796€) ou Labastide-Rouairoux (791€) avec services corrects.

Top 5 meilleures notes

Gaillac 9.5/10 Mazamet 9.5/10 Castres 9.4/10 Lavaur 9.3/10 Albi 9.2/10

Familles

Note moyenne départementale

6.2/10

Sur 314 communes : 137 obtiennent ≥7/10

137 communes cibles. Le vrai plan : fuir les centres (Albi 1951€/m²) pour Gaillac (1671€) ou Mazamet (1009€). Liquidité correcte, prix maîtrisés.

Top 5 meilleures notes

Brassac 8.8/10 Cordes-sur-Ciel 8.8/10 Lavaur 8.8/10 Mazamet 8.8/10 Teillet 8.6/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 314 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. Le marché est trop sain pour le flip. Visez Albi pour la valeur refuge ou Mazamet pour la plus-value structurelle (+24% sur 5 ans).

Top 3 meilleures notes

Albi 8.1/10 Mazamet 7.8/10 Castres 7.0/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.1/10

Sur 314 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes. Le compromis est Gaillac. Trop cher ? La couronne d'Albi (Carmaux) est le report logique pour garder l'accès emploi.

Top 3 meilleures notes

Albi 8.4/10 Castres 8.3/10 Gaillac 7.3/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

95 'Valeurs Sûres' dominent le marché (Albi, Castres). Les 'Opportunités' sont inexistantes (0 commune). Le Tarn est un marché de fondamental, pas de spéculation. Jouer la sécurité.