Saint-Juéry 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

421 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 570 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 765 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1570€/m², la baisse masque une forte tension. C'est une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

57 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 700 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

5.6

Éducation

6 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 9 maternelles, 60 primaires, 9 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

8 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 117 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.9

Dynamisme Marché

57 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

421 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 700 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 700 habitants

Commerces 4.5/10

14 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 10.0/10

10 médecins • 2 pharmacies • 23 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Juéry.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 765 €/m²

Prix médian basé sur 79 transactions

Maison

1 570 €/m²

Prix médian basé sur 342 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Juéry (1570€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 3888€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Juéry.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Juéry

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1570€ sur Saint-Juéry ?

La médiane de 1570€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'espaces extérieurs. Un bien rénové et atypique se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Juéry ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un passé récent, l'aboutissement d'un processus de vente qui a pris plusieurs mois. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature définitive, la valeur initialement visée. C'est le reflet du délai de consolidation des prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Juéry est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 3888€ ?

La médiane de 1570€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême (104€-3888€) vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 3888€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation manifeste. En dessous de 104€, la transaction relève du cas particulier (terrain, besoin de travaux majeurs). Situez l'annonce par rapport à la médiane : une valeur très supérieure doit être justifiée par des caractéristiques objectivement hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Juéry et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Juéry

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Juéry avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Grégoire , économisez jusqu'à 505€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Grégoire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Saint-Juéry (158 570 €), l'option la plus pertinente est Réalmont. À 1 167 €/m² (-26%), votre capital débloie une surface de 136 m². C'est un gain de 35 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre spacieuse ou d'un espace de vie familial intégré, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent au marché de Saint-Juéry (1 570 €/m²), Saint-Jean-de-Rives offre une opportunité unique. Avec un atout 'famille' et un prix identique, vous accédez à une qualité de vie renforcée sans surcoût. C'est l'arbitrage intelligent pour privilégier un cadre de vie adapté à la famille tout en sécurisant votre investissement.