Cambon 2026 : Prix très attractifs • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 195 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 412 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1195€/m², Cambon est une pénurie pour les retraités. C'est une fenêtre de vente à prix d'or, liquide et immédiate.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 185 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 92 à proximité

dont 6 maternelles, 54 primaires, 7 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 185 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 185 hab.)

8.2

Évolution Prix

+1.26% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+1.26%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 185 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 8.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cambon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

412 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 195 €/m²

Prix médian basé sur 67 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cambon, le prix médian notarié de 1195€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et ses impacts financiers réels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 230€ à 3384€ invalide la moyenne. Notre audit contextualise chaque bien via l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément sa valeur dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour Cambon. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cambon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1195€ sur Cambon ?

La médiane de 1195€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché cambonnais. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le haut (jusqu'à 3384€) ou vers le bas (dès 230€) n'est pas une anomalie. Il traduit fidèlement la valeur ajoutée d'un état impeccable, d'options rares ou, à l'inverse, de travaux à prévoir. Cette diversité est le reflet sain d'un marché varié, gravitant autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cambon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, négocié et acté plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique, non d'un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Cambon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 230€ à 3384€ ?

Considérez la médiane de 1195€ comme le 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe systématiquement au-delà du plafond extrême de 3384€/m². Ce dernier chiffre représente le sommet de la valeur, réservé à des biens exceptionnels. Dépasser ce seuil est un signal fort, soit d'une surévaluation manifeste, soit d'un caractère unique qui le place en dehors des standards. Pour une analyse de risque, une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cambon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cambon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cambon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bellegarde-Marsal , économisez jusqu'à 70€/m² (soit -6%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cambon, votre budget de 234 220 € pour 196 m² est optimisé à Blan. Pour le même investissement, vous accédez à une surface plus vaste grâce au prix de 939 €/m² (-21%). Cela représente un gain de plus de 50 m² supplémentaires, un atout majeur pour le confort de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Blan

939 €/m²

-21%

Saint-Germain-des-Prés

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Cambon (234 220 €), l'investissement à Saint-Amancet (1304 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous privilégiez le calme et le profil cible 'retraités', une stratégie patrimoniale pertinente pour valoriser votre capital immobilier dans un environnement plus qualitatif.