Dénat 2026 : Appréciation régulière • Secteur calme • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 250 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

À 1250€/m², Dénat offre une opportunité d'achat rare pour les familles, avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

854 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 8 maternelles, 52 primaires, 8 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 854 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (854 hab.)

8.0

Évolution Prix

+11.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

854 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dénat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 250 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1250€ à Dénat matérialise le prix de référence des actes signés. C'est une base solide, mais la dynamique immobilière réelle se dévoile en croisant ces données avec les flux INSEE locaux.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 123€ à 3105€ révèle des strates de valeur très distinctes. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de prix à Dénat.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Dénat offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées, avec la grille de lecture des experts pour objectiver chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dénat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1250€ sur Dénat ?

La médiane de 1250€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état de conservation, la présence d'un jardin, l'orientation ou la rénovation énergétique sont autant de facteurs qui valorisent ou dévaluent un bien par rapport à cette moyenne. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des offres disponibles autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dénat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils figent le prix final négocié plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le temps de la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Dénat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 123€ à 3105€ ?

La médiane de 1250€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3105€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche des 123€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer le caractère réaliste ou risqué de sa valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dénat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dénat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dénat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Terre-de-Bancalié , économisez jusqu'à 138€/m² (soit -11%)

Découvrir Terre-de-Bancalié

Arbitrage Immobilier autour de Dénat : Maximiser l'Espace ou la Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dénat, votre budget de 156 250€ pour 125m² se transforme en véritable opportunité foncière à Noailhac (-22%). Vous accédez alors à une surface de 157m², soit 32m² supplémentaires, pour le même investissement. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Noailhac

974 €/m²

-22%

Saint-Germain-des-Prés

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dénat (156 250€), les communes d'Ambialet ou Fayssac offrent un atout stratégique 'famille'. Vous conservez vos 125m² tout en investissant dans un environnement plus qualitatif, propice à l'épanouissement familial, un critère essentiel en périurbain.