Puygouzon 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance constructive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

175 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 355 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 724 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 1355€/m², la demande des retraités explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

27 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 617 habitants

Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.5

Bon

3.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 8 maternelles, 57 primaires, 8 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.6

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 3 617 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

27 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

175 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 617 hab.)

8.7

Évolution Prix

+6.28% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.28%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 617 habitants

Commerces 4.2/10

3 commerces proximité + 3 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

3 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puygouzon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

724 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 355 €/m²

Prix médian basé sur 171 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Puygouzon

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Puygouzon (1355€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, sa lecture croisée avec les données INSEE révèle la dynamique économique réelle du secteur, au-delà de la simple transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (170€ à 3648€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse fine des services et infrastructures de proximité pour positionner le bien avec précision sur ce marché.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison DVF réelle et lecture experte pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puygouzon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1355€ sur Puygouzon ?

La médiane de 1355€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera par le bas. Cette différence illustre la variété des valeurs immobilières autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puygouzon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le cycle naturel de validation du marché immobilier de Puygouzon.

Comment savoir si une annonce sur Puygouzon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 3648€ ?

La médiane de 1355€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 170€ à 3648€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 3648€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, confrontez-le à la médiane et à ce plafond. C'est le meilleur moyen de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué sur Puygouzon.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puygouzon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+72%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puygouzon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puygouzon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lamillarié , économisez jusqu'à 210€/m² (soit -15%)

Découvrir Lamillarié

Arbitrage Immobilier : Sortir de Puygouzon pour maximiser son périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Arfons, avec une économie de 42% (780€/m²), votre budget Puygouzon (249 320€) ne s'arrête pas à 184m². Il vous offre un palier supplémentaire, transformant une maison standard en propriété de standing avec plus de 130m² de surface habitable supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de capital vers le confort de vie. À Lescure-d'Albigeois (1437€/m²), vous conservez votre investissement mais accédez à un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'assurance d'un cadre de vie calme et pérenne, valorisant le patrimoine sur le long terme.