Lagarrigue 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

120 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 393 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 571 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 1393€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare.

Votre fourchette de prix locale

26 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 823 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 119 à proximité

dont 12 maternelles, 69 primaires, 12 collèges, 14 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 823 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

26 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

120 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 823 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 823 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lagarrigue.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 571 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Maison

1 393 €/m²

Prix médian basé sur 85 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lagarrigue

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Lagarrigue (1393€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 364€ à 2787€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lagarrigue.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lagarrigue

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1393€ sur Lagarrigue ?

La médiane de 1393€/m² est le pivot central du marché lagarriguois, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous offrir un point de repère fiable au cœur de la fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lagarrigue ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de maturité de la transaction, non d'une déconnexion. La médiane de 1393€ est le fruit de ces transactions passées.

Comment savoir si une annonce sur Lagarrigue est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 364€ à 2787€ ?

La médiane de 1393€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 2787€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un standing ou des atouts uniques. À l'inverse, une offre proche de 364€/m² implique nécessairement des travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à ce cadre vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'une surévaluation ou d'un bien nécessitant un investissement conséquent.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lagarrigue et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Castres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Castres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Castres

Prix au pôle : 1 503€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lagarrigue

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lagarrigue avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Caucalières , économisez jusqu'à 173€/m² (soit -12%)

Découvrir Caucalières

Stratégie Immobilière Lagarrigue : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lagarrigue, un budget de 139 300€ pour 100m². À Réalmont (-16%), ce même capital vous offre 119m² (+19m²), soit un espace supplémentaire conséquent pour un profil périurbain. L'arbitrage est clair : privilégier Réalmont permet d'optimiser le foncier acquis pour un budget identique.

Communes identifiées

Cadalen

1 286 €/m²

-8%

Castelnau-de-Montmiral

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lagarrigue (139 300€), Cahuzac-sur-Vère (1429€/m²) offre un atout 'famille' fort. Vous perdez 2m² (97m² vs 100m²) mais accédez à un environnement structuré pour la famille, un investissement qualitatif pertinent pour sécuriser le cadre de vie.