Castelnau-de-Montmiral 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 312 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 238 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1312€/m², la tension extrême signe une opportunité de vente rare pour liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 075 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 4 maternelles, 18 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 4.1km (Ecole Primaire Aristide Tornier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 075 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 075 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 075 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castelnau-de-Montmiral.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 238 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 312 €/m²

Prix médian basé sur 78 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1312€ à Castelnau-de-Montmiral est une photographie fidèle des actes signés. C'est la base factuelle indispensable, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 313€ à 4217€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, de Montmiral aux hameaux alentour.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castelnau-de-Montmiral

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1312€ sur Castelnau-de-Montmiral ?

La médiane de 1312€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché castelnauvien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Une propriété rénovée avec charme se situera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castelnau-de-Montmiral ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent. Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées, souvent conclues 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée.

Comment savoir si une annonce sur Castelnau-de-Montmiral est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 4217€ ?

La médiane de 1312€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se rapproche du plafond de 4217€/m², l'annonce doit justifier cette exception par une qualité d'exception (situation, standing, rareté). Un prix très supérieur à ce plafond est un signal de surévaluation potentiel. À l'inverse, un prix proche du plancher de 313€/m² doit alerter sur la nécessité d'investissements lourds. La médiane vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castelnau-de-Montmiral et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gaillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gaillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gaillac

Prix au pôle : 1 519€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castelnau-de-Montmiral

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castelnau-de-Montmiral avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Broze , économisez jusqu'à 262€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Castelnau-de-Montmiral, votre budget de 200 736 € pour 153 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Sémalens (-14%). Vous accédez alors à une surface de 178 m² pour le même investissement, soit 25 m² de confort supplémentaire (bureau, espace de vie) sans surcoût, maximisant l'investissement sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Lagarrigue (1393 €/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre volume de vie tout en capitalisant sur un environnement calme et structuré, une optimisation du capital qui sécurise la valeur du bien sur le long terme grâce à sa localisation ciblée.