Labastide-de-Lévis 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 370 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1370€/m², le profil Famille crée une tension extrême. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

983 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 100 à proximité

dont 6 maternelles, 53 primaires, 10 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 983 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (983 hab.)

3.3

Évolution Prix

-1.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

983 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labastide-de-Lévis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 370 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labastide-de-Lévis, le prix médian notarié à 1370€/m² est une base solide. Pour autant, la réalité des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 203€ à 5522€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données INSEE pour situer votre bien au sein de cette distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur Labastide-de-Lévis.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labastide-de-Lévis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1370€ sur Labastide-de-Lévis ?

La médiane de 1370€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une offre à 203€/m² reflète un besoin majeur de travaux, tandis que 5522€/m² témoigne d'une exception immobilière. Loin d'être une contradiction, cette diversité prouve que le marché s'adapte précisément à la valeur de chaque bien autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labastide-de-Lévis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché (l'offre). Les prix signés par les notaires matérialisent le passé validé (la transaction réelle). Cet écart temporel illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la vérité ultime ; l'annonce est le point de départ de cette validation.

Comment savoir si une annonce sur Labastide-de-Lévis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 203€ à 5522€ ?

La médiane de 1370€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour être réaliste, le prix au m² doit s'inscrire dans la logique de la fourchette observée. Si une annonce dépasse le plafond de 5522€/m², elle se positionne sur un segment d'exception et doit en justifier l'unicité. À l'inverse, s'en approcher sans le justifier par des caractéristiques exceptionnelles peut indiquer une surévaluation. L'analyse de l'écart avec la médiane vous permet de distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labastide-de-Lévis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labastide-de-Lévis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labastide-de-Lévis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Senouillac , économisez jusqu'à 83€/m² (soit -6%)

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Arbitrage Immobilier : Labastide-de-Lévis face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Labastide-de-Lévis, votre budget de 168 510€ pour 123m² est optimisable. À Sainte-Gemme, à -23%, vous accédez au même bien avec une économie substantielle. En périurbain, cela signifie sécuriser le foncier tout en conservant un capital pour l'agrandissement ou les aménagements extérieurs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, privilégiez Fréjairolles. Avec un prix à 1385€/m², proche de Labastide-de-Lévis, vous capitalisez sur un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est l'arbitrage du confort et du calme sans surcoût financier.