Montans 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 455 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 297 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension absolue, le prix à 1455€ est une fenêtre de liquidité maximale pour les retraités, à saisir avant 2026.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 577 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.8

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 7 maternelles, 36 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.3km (Ecole primaire publique Amandus)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 musée

Pourquoi 5.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 577 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 577 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.68% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.68%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 577 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montans.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 297 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 455 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1455€ à Montans est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique locale et ses évolutions.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 372€ à 4765€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer votre bien dans la géographie réelle de Montans, en fonction des services et des infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, pour une analyse neutre et documentée.

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L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur du bien sur des indicateurs factuels et locaux.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montans

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1455€ sur Montans ?

La médiane de 1455€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre repère pour évaluer la justesse de la valeur d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montans ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la pertinence d'un prix. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande pour trouver un point d'accord.

Comment savoir si une annonce sur Montans est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 372€ à 4765€ ?

Notre médiane de 1455€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien se situe entre 372€ et 1455€, il présente un potentiel ou nécessite des travaux. Si l'annonce dépasse le plafond de 4765€/m², elle entre dans une catégorie d'exception. À ce niveau, la justification doit être sans faille : standing ultra-luxe, emplacement unique, ou architecture d'auteur. Au-delà, le risque est la surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montans et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Gaillac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Gaillac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Gaillac

Prix au pôle : 1 519€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montans

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montans avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Parisot , économisez jusqu'à 331€/m² (soit -23%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Montans (194 242 €) vers Senouillac, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'écart de prix (-12%) permet d'acquérir environ 15m² supplémentaires pour le même investissement, un atout majeur pour l'agriculture ou le stockage en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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