Labastide-Saint-Georges 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 519 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1519€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale un marché à négocier.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 022 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 7 maternelles, 35 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 022 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 022 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 022 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.7

Santé 3.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labastide-Saint-Georges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 519 €/m²

Prix médian basé sur 75 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1519€) est une photographie fiable des actes signés à Labastide-Saint-Georges. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 280€ à 3371€ invalide la moyenne comme unique référence. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Labastide-Saint-Georges.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif de votre projet. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labastide-Saint-Georges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1519€ sur Labastide-Saint-Georges ?

Considérez la médiane de 1519€/m² comme le pivot de notre marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis du bien, ses options, son exposition. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labastide-Saint-Georges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la clôture effective du dossier.

Comment savoir si une annonce sur Labastide-Saint-Georges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 3371€ ?

Notre médiane de 1519€ agit comme un juge de paix pour évaluer une offre. Pour situer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 3371€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, une offre proche de 280€/m² nécessite une analyse fine. L'objectif est de vous aider à situer chaque bien par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labastide-Saint-Georges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+110%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labastide-Saint-Georges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labastide-Saint-Georges avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Labastide-Saint-Georges, votre budget de 195 951 € finance 129 m². À Lempaut, à -28%, vous accédez à 178 m² (+49 m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un même investissement. C'est l'optimisation foncière maximale en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Lieux-lès-Lavaur

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Sainte-Croix offre un atout 'famille' décisif. Au même prix qu'à Labastide-Saint-Georges, vous investissez dans un environnement structuré pour l'épanouissement familial, privilégiant la qualité de vie et les services à proximité plutôt que la seule densité du foncier.