Fiac 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Cote au plus haut

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 215 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1215€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

939 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 7 maternelles, 34 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

4.8

Activités Enfants

1 piscine

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 939 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (939 hab.)

0.0

Évolution Prix

+38.99% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+38.99%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

939 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.0/10

Hôpital

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fiac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 215 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Fiac s'établit à 1215€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 371€ à 4583€, invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Fiac.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fiac offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Fiac.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fiac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1215€ sur Fiac ?

La médiane de 1215€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché fiacois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner par nature, car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou ses extérieurs. La fourchette extrême (371€ à 4583€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet sain de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fiac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix signés des notaires, eux, matérialisent le résultat validé d'une transaction passée. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que met le marché pour concrètement absorber et valider une valeur. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Fiac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 371€ à 4583€ ?

La médiane de 1215€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à la fourchette globale. Un prix très inférieur à 371€/m² peut indiquer un bien nécessitant des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 4583€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur d'archéologie, de standing ou d'emplacement absolument unique sur Fiac. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fiac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fiac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Briatexte , économisez jusqu'à 48€/m² (soit -4%)

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Stratégie Immobilière Rurale : Optimisation Foncière Autour de Fiac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Fiac (206 550€) vers Le Ségur (-22%), vous transformez une économie de 45 450€ en un gain de foncier substantiel. Cela permet d'acquérir une surface de 217 m², soit un espace supplémentaire de 47 m² dédié à des annexes ou au confort de vie rural, maximisant ainsi la valeur d'usage de votre capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement comparable à Fiac, Cordes-sur-Ciel (1225€/m²) offre un atout familial stratégique. En conservant une enveloppe similaire, vous accédez à un environnement patrimonial structuré, valorisant durablement votre bien grâce à une qualité de vie et une attractivité touristique supérieures à la moyenne rurale.