Laparrouquial 2026 : Secteur préservé • Contexte acheteur • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

977 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 977€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

94 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 4 maternelles, 24 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 94 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (94 hab.)

0.0

Évolution Prix

+31.53% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+31.53%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

94 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laparrouquial.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

977 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Laparrouquial

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Laparrouquial s'établit à 977€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour vos calculs, mais son analyse croisée avec l'INSEE révèle la dynamique économique sous-jacente du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 515€ à 3757€ est conséquente. L'audit détermine où se situe votre bien dans cette fourchette en analysant la densité des services et des infrastructures à Laparrouquial, facteurs clés de valorisation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Laparrouquial vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, les mêmes que celles utilisées par les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de votre bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Laparrouquial grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laparrouquial

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 977€ sur Laparrouquial ?

La médiane de 977€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (neuf vs à rénover), le standing, l'orientation ou la vue. Une annonce à 1500€ n'est pas une erreur, c'est la traduction d'options premium. Cette diversité des offres autour du point de repère est saine et illustre la richesse du parc immobilier de Laparrouquial.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laparrouquial ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux mesures le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. Ce délai intègre la négociation et le temps de vente, confirmant que le prix signé est le véritable ancrage de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Laparrouquial est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 515€ à 3757€ ?

La médiane de 977€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre de réalisme. Un prix inférieur à 515€/m² peut signaler un bien très atypique ou des travaux majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3757€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (emplacement, architecture), soit il est en surévaluation. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes vous aide à distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laparrouquial et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laparrouquial avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Ségur , économisez jusqu'à 27€/m² (soit -3%)

Découvrir Le Ségur

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre patrimoine foncier au-delà de Laparrouquial

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Laparrouquial, votre budget de 244 250€ pour 250m² est optimisable. À Salles (-14%), cet investissement vous offre 290m² (+40m²), maximisant l'espace de vie. C'est une stratégie foncière gagnante pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Laparrouquial, Puylaurens offre une valeur ajoutée ciblée : un cadre idéal pour retraités (1042€/m²). C'est un investissement sur votre confort futur et la préservation de votre capital dans un environnement qualitatif.