Le Masnau-Massuguiès 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

877 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 877€/m², ce marché de famille est une fenêtre de liquidité haute : la tension extrême valide votre prix.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 262 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (262 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.01% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.01%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

262 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

55.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Masnau-Massuguiès.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

877 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Masnau-Massuguiès, le prix médian notarié de 877€/m² fonde votre évaluation sur les actes réels. Pourtant, cette moyenne masque des réalités de marché très contrastées.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 121€ à 2521€ est révélateur. L'audit croise les flux INSEE avec la micro-localisation pour situer votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Notre rapport DVF/INSEE décrypte les ventes réelles pour vous fournir la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Masnau-Massuguiès

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 877€ sur Le Masnau-Massuguiès ?

La médiane de 877€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : un état de construction, un standing ou un environnement immédiat différent. L'extrème bas à 121€ illustre des biens à rénover profondément, tandis que le sommet à 2521€ révèle des exceptions de charme ou de situation. Votre bien n'est pas une erreur statistique, il est une réalité spécifique située autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Masnau-Massuguiès ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après négociation et délais administratifs. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de maturité de la transaction, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Le Masnau-Massuguiès est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 2521€ ?

La médiane de 877€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'approche ou dépasse le plafond de 2521€, il constitue un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le top du marché local. Cette position n'est pas forcément irrationnelle si le bien présente des atouts uniques, mais elle engage une responsabilité de justification forte. C'est un pari sur la rareté, pas une simple surestération.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Masnau-Massuguiès et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Masnau-Massuguiès avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Viane , économisez jusqu'à 299€/m² (soit -34%)

Découvrir Viane

Arbitrage Immobilier : Le Masnau-Massuguiès face à ses alternatives

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (87 262€), l'option la plus pertinente est Massals. Avec un prix à 632€/m², vous passez d'une surface de 99.5m² à environ 138m². C'est un gain de près de 38m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre spacieuse ou d'un espace de vie familial intégré, pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pampelonne (962€/m²) se distingue par son atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela implique une tranquillité et une qualité de vie optimisées pour ce profil, valorisant votre capital immobilier sur un bien adapté aux futures étapes de vie, tout en conservant un niveau d'espace comparable.