Montirat 2026 : Cadre de vie calme • Tendance haussière • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

944 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

À 944€/m², Montirat offre une liquidité rare aux retraités. C'est le moment d'acheter le calme à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

263 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (263 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

263 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

56.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montirat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

944 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montirat, le prix médian notarié de 944€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, cette donnée brute nécessite l'apport des flux INSEE pour cerner la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 220€ à 2125€, révèle un découpage territorial complexe. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer votre bien au cœur de cette distribution de valeur, évitant ainsi toute estimation hasardeuse.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles, comparables à un professionnel, pour une lecture experte et factuelle de la valeur de Montirat.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif agit comme un tiers de confiance. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montirat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 944€ sur Montirat ?

La médiane de 944€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. Chaque propriété possède son propre état, son potentiel, ses options. L'écart est simplement la traduction de cette diversité autour du point de repère central qu'est la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montirat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai entre la mise sur le marché et la conclusion effective de la vente, un processus normal qui confirme la solidité des données notariales.

Comment savoir si une annonce sur Montirat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 2125€ ?

La médiane de 944€ est votre juge de paix. La fourchette extrême, allant jusqu'à 2125€, délimite le plafond de valorisation réaliste sur notre commune. Une annonce dépassant ce seuil de 2125€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation à risque. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est très supérieure, elle doit s'expliquer par des caractéristiques hors norme pour être crédible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montirat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montirat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mirandol-Bourgnounac , économisez jusqu'à 95€/m² (soit -10%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Avec le budget moyen de Montirat (94 872€), l'option la plus pertinente est Rayssac (-29%). Cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste pour un investissement équivalent. Sur un terrain rural, cet écart financier se traduit par un gain de place significatif pour vos activités ou votre confort de vie, sans compromis sur le cadre.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget similaire, privilégiez Pampelonne (962€/m²). Ce choix offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone rurale, l'investissement ne se limite pas aux m², il sécurise un environnement pérenne et adapté à une transition de vie, valorisant ainsi votre capital sur le long terme.