Bor-et-Bar 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Effet d'aubaine

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 017 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 1017€/m², la tension est réelle. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité avant la correction.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

206 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

1.5

Éducation

19 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (206 hab.)

6.9

Évolution Prix

+14.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

206 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bor-et-Bar.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 017 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bor-et-Bar (1017€) est une référence solide pour vos calculs. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière locale, qu'il faut impérativement contextualiser.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 167€ à 2515€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les flux INSEE pour évaluer l'impact des services et infrastructures sur la valeur, situant précisément votre bien dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bor-et-Bar offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les experts pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard du marché local pour rassurer les banques et sécuriser la négociation avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bor-et-Bar

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1017€ sur Bor-et-Bar ?

La médiane de 1017€ agit comme le pivot de notre marché local. Elle n'est pas une norme, mais un point de repère. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique avec son état, son standing ou son potentiel. L'écart constaté entre 167€ et 2515€ n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bor-et-Bar ?

Il s'agit d'un décalage naturel, non d'un retard. Les prix des annonces reflètent l'ambition actuelle du marché (l'intention), tandis que les prix notariés valident la transaction passée (le résultat). Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que le prix se fixe. C'est le cycle de vie normal d'une vente : l'annonce est le point de départ, l'acte notarié est l'aboutissement.

Comment savoir si une annonce sur Bor-et-Bar est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2515€ ?

La médiane de 1017€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse si elle se situe dans le haut de la fourchette, mais elle devient potentiellement 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2515€/m². Ce dernier chiffre signale une exception ou une surévaluation. L'analyse consiste à situer le bien par rapport à ce référentiel pour évaluer si son prix est réaliste ou s'il présente un risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bor-et-Bar et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bor-et-Bar avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lescure-Jaoul , économisez jusqu'à 114€/m² (soit -11%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage sur le foncier est clé. À La Bastide-Pradines, le m² est à 866€ (-15%). Sur 70m², l'économie atteint 10 570€. Cela permet d'acquérir un bien plus vaste ou de préserver un budget pour des travaux d'agrandissement, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Centrès

908 €/m²

-11%

Saint-Saturnin-de-Lenne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bor-et-Bar (71 190€), Sylvanès (1036€/m²) offre un cadre de vie idéal pour retraités. Vous investissez dans le calme et le patrimoine, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité du cadre rural plutôt que la simple valeur au m².