Espérausses 2026 : Niche rurale • Retraités Préservé • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

779 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 133 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 779€/m² est une anomalie temporaire. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité historique à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

166 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

13 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.7km (Ecole primaire Vent d'Autan)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (166 hab.)

0.0

Évolution Prix

+118.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+118.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

166 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Espérausses.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

133 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

779 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Espérausses (779€) est une référence historique des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 108€ à 3167€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Espérausses

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 779€ sur Espérausses ?

Le prix médian de 779€/m² est le pivot central de notre marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence de jardin. Ces éléments font varier la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de ce repère statistique. Elle montre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Espérausses ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces représente l'ambition actuelle du marché, l'intention. Le prix 'Signé' des notaires est la validation du passé, le prix final effectivement conclu. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces l'anticipent. C'est le rythme naturel de notre marché.

Comment savoir si une annonce sur Espérausses est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 3167€ ?

Notre médiane de 779€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3167€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 108€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger de son réalisme et à identifier les biens qui se détachent de la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Espérausses et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Espérausses avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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