Lacaze 2026 : Micro-marché disputé • Retraités Charme • Contexte acheteur

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

700 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 406 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 700€/m², ce prix bas reflète la structure retraitée du village. C'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

321 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

10 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 6.0km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (321 hab.)

0.0

Évolution Prix

-61.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-61.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

321 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lacaze.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 406 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

700 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lacaze, le prix médian notarié de 700€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 188€ à 3900€ invalide la moyenne. Notre audit cartographie l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur à Lacaze.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez à une lecture experte des données DVF pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lacaze

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 700€ sur Lacaze ?

La médiane de 700€/m² est le pivot de notre marché lacazois. Elle ne constitue pas une norme fixe pour chaque bien. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité intrinsèque d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lacaze ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs qui figureront dans les rapports notariaux futurs.

Comment savoir si une annonce sur Lacaze est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 188€ à 3900€ ?

La médiane de 700€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3900€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 188€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lacaze et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lacaze avec un prix accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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