Saint-Pierre-de-Trivisy 2026 : Secteur rural prisé • Valeur mature • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

791 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 313 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 791€/m² : la tension historique transforme votre bien en actif rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

628 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 12 primaires

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

6.8

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 628 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (628 hab.)

0.0

Évolution Prix

+59.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+59.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

628 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.0/10

2 médecins • 3 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Trivisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

313 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

791 €/m²

Prix médian basé sur 59 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-de-Trivisy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-de-Trivisy, le prix médian notarié de 791€ est une référence objective des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 243€ à 2010€, révèle une dispersion forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur/vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Trivisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 791€ sur Saint-Pierre-de-Trivisy ?

La médiane de 791€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'extensions. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'une fourchette de prix allant de 243€ à 2010€/m². Votre bien se positionne naturellement par rapport à ce centre de gravité, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Trivisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre en cours. Les prix notariés (DVF) sont la validation de transactions passées, souvent conclues 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée. Les notaires confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Trivisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 243€ à 2010€ ?

La médiane de 791€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la comparez à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2010€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie cette prime, soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche de 243€/m² nécessite une analyse fine de l'état du bien. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien (surface, état, localisation) justifient ce positionnement sur les marges de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Trivisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-de-Trivisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rayssac , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -16%)

Découvrir Rayssac

Arbitrage Immobilier Rural : Optimiser votre budget autour de Saint-Pierre-de-Trivisy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Pierre-de-Trivisy (791€/m²), l'option Lacabarède (-13%) permet d'acquérir un bien de 115m² pour le même budget, offrant 15m² supplémentaires. C'est un gain d'espace concret pour le confort quotidien en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Pierre-de-Trivisy (79 100€), Brassac (796€/m²) offre un atout 'famille' indéniable. Vous investissez dans un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la qualité des services et du voisinage plutôt que la simple économie de foncier.