Brassac 2026 : Plus-value notable • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

115 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

796 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 560 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 796€/m², la demande 'Famille' structure un marché tendu où vendre est une opportunité, acheter un défi.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 325 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 15 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique Louis Cavaillès)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 442 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

115 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 325 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 325 habitants

Commerces 4.3/10

12 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Brassac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

560 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

796 €/m²

Prix médian basé sur 106 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Brassac, le prix médian notarié à 796€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, sa signification économique réelle ne se révèle qu'en la croisant avec les flux démographiques et socio-économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (125€ à 2700€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit contextualise ce marché en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre actif au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions officielles comparées à un regard d'expert, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Brassac.

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Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction, transformant des données brutes en un argumentaire financier incontestable pour vos échanges.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Brassac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 796€ sur Brassac ?

La médiane de 796€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Ce chiffre est votre boussole, pas une limite fixe.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Brassac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une volonté de prix se transforme en réalité. C'est le signe d'un marché qui ajuste sa vitesse de croisière.

Comment savoir si une annonce sur Brassac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2700€ ?

La médiane de 796€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans le haut de la fourchette (proche de 2700€) sans justification tangible (standing exceptionnel, emplacement unique). Sortir de ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien très difficile. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Stratégie Foncière : Optimisation de Surface en Terroir

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à 89.5m² à Brassac (71 242€), Alban offre une opportunité majeure. Avec son prix à 693€/m², votre capital débloque 102,8m². C'est un gain d'espace pur de +13,3m², stratégique en zone rurale pour le foncier ou l'activité.

Communes identifiées

Saint-Pierre-de-Trivisy

791 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Brassac reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour sécuriser ce standing exclusif tout en optimisant votre budget, l'analyse se concentre désormais sur la fine sélection des micro-quartiers internes à forte plus-value.

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