Vabre 2026 : Micro-marché disputé • Familles Charme • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

702 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 367 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 702€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare. La famille est prête à payer le prix fort.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

737 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

7.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 20 à proximité

dont 1 maternelles, 19 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 737 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (737 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

737 habitants

Commerces 1.6/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vabre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

367 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

702 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vabre s'établit à 702€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être enrichi des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 109€ à 2290€ invalide la moyenne. Notre audit croise la micro-localisation et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vabre.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les outils d'analyse des professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vabre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 702€ sur Vabre ?

La médiane de 702€/m² est le pivot central, un point de référence statistique pour Vabre. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique. Elle reflète la réalité spécifique d'un bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son vue. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du parc immobilier. Chaque bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec sa propre valeur ajoutée ou ses besoins de travaux, expliquant la différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vabre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix présent visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la finalisation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Vabre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 109€ à 2290€ ?

La médiane de 702€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2290€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 109€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste par rapport à la valeur globale du marché de Vabre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vabre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vabre avec un prix accessible

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Découvrir Lacaze

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Vabre (702€/m²), Massals offre une opportunité majeure (-10%). Pour un budget équivalent à une maison de 90m² à Vabre (63 180€), vous investissez dans une propriété de 100m² à Massals. Cela représente un gain net de 10m² d'espace vital supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre budget Vabre (63 180€) est réinvesti à Valence-d'Albigeois (731€/m²), la donne change. Vous accédez à un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. L'atout 'cadre idéal' signifie ici une valorisation de votre capital sur un bien à forte plus-value qualitative et sécurisée, plutôt qu'une simple course à la surface.