Montredon-Labessonnié 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

127 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

867 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 621 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 867€/m², la famille règne sur un marché tendu : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 091 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

8.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 58 à proximité

dont 9 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

8.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 697 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

127 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 091 hab.)

0.0

Évolution Prix

+28.03% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+28.03%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 091 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montredon-Labessonnié.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

621 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

867 €/m²

Prix médian basé sur 123 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montredon-Labessonnié

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montredon-Labessonnié, le prix médian notarié (867€) valide les actes passés. Cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 130€ à 3414€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montredon-Labessonnié.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montredon-Labessonnié

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 867€ sur Montredon-Labessonnié ?

La médiane de 867€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, la qualité des finitions ou la présence d'extensions créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'articule autour de ce centre de gravité. Votre bien est une note précise sur une partition globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montredon-Labessonnié ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix final effectivement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est le délai de maturation de la transaction, où la négociation et l'attractivité du bien font converger l'offre et la demande vers un accord.

Comment savoir si une annonce sur Montredon-Labessonnié est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 130€ à 3414€ ?

La médiane de 867€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une fourchette extrême de 130€ à 3414€ montre une grande diversité. Dépasser 3414€/m² est un signal fort d'exception ou de surévaluation, qui nécessite des justifications solides (standing, unicité). À l'inverse, un prix très bas peut indiquer des travaux ou une situation atypique. Analyser la cohérence du prix avec les caractéristiques du bien permet de distinguer une offre réaliste d'une démarche risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montredon-Labessonnié et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Castres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Castres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Castres

Prix au pôle : 1 503€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montredon-Labessonnié

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montredon-Labessonnié avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vabre , économisez jusqu'à 165€/m² (soit -19%)

Découvrir Vabre

Stratégie Immobilière autour de Montredon-Labessonnié : Arbitrage Foncier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Tanus, votre budget de référence de 101 439€ ne s'acquiert pas d'une surface standard, mais d'un immense pavillon de 158m². C'est un gain de 41m² par rapport à Montredon-Labessonnié, soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Massaguel

858 €/m²

-1%

Saint-Salvy-de-la-Balme

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur refuge supérieure. À Monestiés (927€/m²), vous acquérez un bien dans un cadre de vie idéal pour retraités, synonyme de calme et de stabilité du marché. C'est un investissement dans la qualité de vie et le patrimoine, préférable à la simple recherche de surface.