Saint-Salvy-de-la-Balme 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Momentum positif

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

857 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 857€/m², ce marché tendu offre aux familles une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

525 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 10 maternelles, 51 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 525 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (525 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.11% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.11%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

525 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Salvy-de-la-Balme.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

857 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 857€ à Saint-Salvy-de-la-Balme est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 2883€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit la lecture experte des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Salvy-de-la-Balme

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 857€ sur Saint-Salvy-de-la-Balme ?

La médiane de 857€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel ou son environnement immédiat. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité naturelle des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane nous aide simplement à comprendre où il se situe dans la fourchette globale du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Salvy-de-la-Balme ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le cycle normal de validation du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Salvy-de-la-Balme est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2883€ ?

La médiane de 857€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix très bas (proche de 150€) peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2883€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité du marché local. Analyser l'annonce au regard de la médiane et de cette fourchette vous aide à situer sa pertinence et son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Salvy-de-la-Balme et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Castres

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Castres. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Castres

Prix au pôle : 1 503€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Salvy-de-la-Balme

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Salvy-de-la-Balme avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boissezon , économisez jusqu'à 278€/m² (soit -32%)

Découvrir Boissezon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Salvy-de-la-Balme (857€/m²), votre budget de 83 986€ acquiert 98m². En arbitrant vers Viane (578€/m², soit -33%), cette somme vous offre un espace de 145m² (+47m²). C'est un gain de confort significatif en zone périurbaine, privilégiant l'espace intérieur et le foncier sans sacrifier la proximité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Salvy-de-la-Balme, Montredon-Labessonnié (867€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Le coût au m² étant quasi identique, l'arbitrage se joue sur la qualité de vie et les services dédiés à l'épanouissement familial, un critère clé pour sécuriser votre patrimoine et votre quotidien.