Alban 2026 : Secteur préservé • Forte accessibilité • Familles Authenticité

La médiane de 693€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions créent des différences de valeur. L'écart entre l'extrême bas (111€) et l'extrême haut (2083€) n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une grande diversité de patrimoine. Votre bien n'est pas 'faux', il est simplement différent de la moyenne, ce qui explique sa position sur cette échelle de valeur.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les prix signés confirment la solidité du marché, tandis que les annonces montrent sa dynamique actuelle.

La médiane de 693€ et la fourchette extrême (111€-2083€) servent de 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 2083€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix très bas doit s'expliquer par la réalité du bien. Pour évaluer une annonce, situez-la par rapport à la médiane : si elle est très au-dessus sans justification évidente (travaux, standing), elle est risquée. La fourchette vous aide à mesurer la cohérence du prix avec la réalité locale.