Le Fraysse 2026 : Zone résidentielle recherchée • Prix compétitifs • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 064 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 713 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1064€/m², ce prix reflète la demande massive des retraités. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

428 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Collège Alain Fournier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (428 hab.)

2.8

Évolution Prix

-2.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

428 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Fraysse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

713 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 064 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Fraysse, le prix médian notarié de 1064€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 125€ à 3050€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Fraysse et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Fraysse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1064€ sur Le Fraysse ?

La médiane de 1064€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce qui s'en écarte n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière spécifique. Chaque bien est unique : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté est simplement la traduction chiffrée de ces différences de qualité et d'opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Fraysse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel logique qui illustre le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le résultat d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre ces deux valeurs mesure le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte final, le prix d'une offre. C'est un indicateur de dynamisme.

Comment savoir si une annonce sur Le Fraysse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 3050€ ?

La médiane de 1064€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, la fourchette extrême de 125€ à 3050€/m² vous donne les limites du possible. Un prix dépassant le plafond de 3050€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour une analyse plus fine, une annonce très éloignée de la médiane, même dans la fourchette, peut indiquer un risque si elle ne se justifie pas par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Fraysse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Albi

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Albi. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Albi

Prix au pôle : 2 327€/m² (+119%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Fraysse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Fraysse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Alban , économisez jusqu'à 371€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (101 080€), votre achat à Le Fraysse (95m²) s'optimise radicalement vers l'économie. À Belcastel (-16%), cet investissement sécurise 17m² supplémentaires (112m²). C'est un levier foncier majeur en zone périurbaine : capitaliser plus d'espace pour un même poste d' dépense.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Le Fraysse, l'upgrade vers Marzens (1067€/m²) offre une plus-value stratégique : un cadre de vie calme optimisé pour la famille, sans surcoût financier. C'est l'arbitrage du quotidien : privilégier un environnement structurant pour le foyer tout en conservant votre enveloppe de départ.