Durfort 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance modérée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 167 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 883 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1167€/m², ce marché offre une opportunité d'achat rare. La baisse masque une demande solide des retraités.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

253 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

42 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire publique René Benazech)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (253 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

253 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Durfort.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

883 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 167 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Durfort, le prix médian notarié de 1167€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 138€ à 3281€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et stabilise la négociation grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Durfort

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1167€ sur Durfort ?

La médiane de 1167€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Durfort ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention et la valeur actuelle du marché. Le prix signé est la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est normal : il faut le temps au marché pour confirmer une ambition de prix.

Comment savoir si une annonce sur Durfort est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 3281€ ?

La médiane de 1167€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de la fourchette haute de 3281€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 138€ est très bas. Analysez l'offre à l'aune de la médiane pour évaluer sa cohérence et son réalisme sur Durfort.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Durfort et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Revel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Revel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Revel

Prix au pôle : 1 757€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Durfort

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Durfort avec un prix accessible

Les Cammazes

1 031€/m² maison -12%

Sorèze

1 219€/m² maison +4%

Astuce : En choisissant Les Cammazes , économisez jusqu'à 136€/m² (soit -12%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'investissement foncier est roi. Avec le budget Durfort (116k€), Maurens-Scopont offre un gain brutal de -13%. Cela se traduit par une surface de 114m², soit 14.5m² d'espace supplémentaire pour un même investissement, idéal pour l'agriculture ou le confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Saint-André (1191€/m²) se justifie par le profil cible. L'atout 'cadre idéal pour retraités' signifie un environnement plus calme et une communauté établie, un capital social précieux en périurbain qui valorise l'investissement bien au-delà du m².