Les Cammazes 2026 : Tarifs raisonnables • Secteur périurbain attractif • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

60 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 031 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 333 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1031€/m², Les Cammazes offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une tension décroissante.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

386 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 51 à proximité

dont 3 maternelles, 38 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 386 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

60 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (386 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

386 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Les Cammazes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

333 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 031 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Les Cammazes, le prix médian notarié de 1031€ est une base transactionnelle solide. Sa pertinence s'optimise cependant en la confrontant aux flux démographiques INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 197€ à 2498€ démontre une segmentation forte. L'audit lève le voile sur les déterminants de proximité (services, infrastructures) pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même grille d'analyse factuelle que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur par des indicateurs neutres, sécurisant votre dossier de financement bancaire et apaisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Les Cammazes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1031€ sur Les Cammazes ?

La médiane de 1031€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais de la traduction fidèle de la valeur ajoutée ou des travaux nécessaires. Chaque bien gravite autour de ce repère, et sa position sur l'échelle des prix dépend de ses caractéristiques propres, bien au-delà de la simple surface.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Les Cammazes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont le fruit validé de ce processus, la valeur concrète à un instant T. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que le prix se stabilise. Les prix signés confirment la solidité de la tendance observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Les Cammazes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 197€ à 2498€ ?

La médiane de 1031€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (197€-2498€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 2498€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un caractère unique et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. Pour juger de la réalité, comparez l'annonce à la médiane. Un prix très inférieur peut indiquer des travaux majeurs, tandis qu'un prix très supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Les Cammazes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Revel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Revel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Revel

Prix au pôle : 1 757€/m² (+70%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Les Cammazes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Les Cammazes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villemagne , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget d'acquisition de 103 100€ pour 100m² à Les Cammazes, Saint-Jean-de-Marcel offre une opportunité unique. Avec un prix au m² à 902€ (-13%), vous accédez à une surface de 114m², soit 14m² supplémentaires pour un confort de vie accru sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre bien actuel, l'investissement vers Terre-de-Bancalié (1112€/m²) est un choix stratégique. Au-delà du m², vous acquérez un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité, garantissant un environnement calme et adapté à votre futur quotidien.