Villemagne 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

873 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 873€/m², la demande retraité sécurise le vendeur. L'offre est rare, la liquidité est la clé du marché actuel.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire Renée Soum)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (250 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

250 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villemagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

873 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Villemagne, le prix médian notarié de 873€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 171€ à 2273€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villemagne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles DVF, en fournissant la même grille de lecture que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villemagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 873€ sur Villemagne ?

La médiane de 873€/m² est le pivot central du marché villemagnais, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Ce chiffre est votre repère pour évaluer la valeur intrinsèque d'une offre spécifique par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villemagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final et consolidé d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure la maturité de la transaction, de l'intention affichée à la valeur officialisée.

Comment savoir si une annonce sur Villemagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 171€ à 2273€ ?

La médiane de 873€ est votre juge de paix. Pour situer une annonce, la fourchette extrême est un outil. Dépasser le plafond de 2273€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède une valeur incontestable (emplacement rare, standing), soit il est surévalué. En deçà de 171€, c'est souvent un bien avec des travaux majeurs. Analyser où se positionne une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villemagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Castelnaudary

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Castelnaudary. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Castelnaudary

Prix au pôle : 1 097€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villemagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villemagne avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Villemagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villemagne, votre budget pour 108m² (94 284€) ouvre la porte à un gain spatial majeur à Villetritouls (-27%). Vous y accédez à une surface de 147m², soit 39m² supplémentaires pour un investissement strictement identique. C'est l'arbitrage pur de l'espace en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (94 284€), l'upgrade se situe à Gardie (951€/m²). Au lieu des 108m² standards, vous investissez dans 99m² mais dans un cadre de vie qualifié 'idéal pour retraités'. C'est l'optimisation du foncier au profit du calme et du standing plutôt que de la surface brute.