Montégut-Lauragais 2026 : Zone résidentielle recherchée • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 072 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1072€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale assurée.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

430 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (430 hab.)

0.0

Évolution Prix

+27.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

430 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montégut-Lauragais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 072 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montégut-Lauragais (1072€) valide les actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise du bien que vous convoitez.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 503€ à 2336€ est significatif. L'audit croise la morphologie urbaine et les données de proximité pour situer votre projet dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne communale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la transaction. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données factuelles pour vos échanges.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montégut-Lauragais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1072€ sur Montégut-Lauragais ?

La médiane de 1072€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son orientation ou son potentiel. Une valeur supérieure traduit un bien d'exception, une valeur inférieure un besoin de travaux. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens qui s'organisent autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montégut-Lauragais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à considérer. Les prix signés par les notaires valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. C'est le signe d'un marché qui mûrit ses opportunités.

Comment savoir si une annonce sur Montégut-Lauragais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 503€ à 2336€ ?

La médiane de 1072€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (503€ - 2336€) définit les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2336€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et majeurs pour être légitime. À l'inverse, une valeur proche de 503€ implique une contrepartie visible (travaux lourds, situation complexe). Sortir de cette fourchette sans justification claire n'est pas une stratégie de valeur, c'est un risque d'isolement sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montégut-Lauragais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Revel

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Revel. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Revel

Prix au pôle : 1 757€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montégut-Lauragais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montégut-Lauragais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Roumens , économisez jusqu'à 40€/m² (soit -4%)

Découvrir Roumens

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montégut-Lauragais, votre budget de 230 480€ pour 215m² est optimisable. À Milhas, la baisse de 8% sur le foncier vous offre 19m² supplémentaires pour le même investissement. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain, valorisant l'usage du terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, l'upgrade vers Ausson est pertinent. Pour 230 480€, vous accédez à un cadre de vie qualifié 'idéal pour retraités', optimisant le capital sur un bien à forte valeur ajoutée sociétale. C'est une stratégie de calme et de stabilité.