Pouy-de-Touges 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 160 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1160€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

429 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole élémentaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (429 hab.)

0.0

Évolution Prix

+64.59% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+64.59%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

429 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.4% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouy-de-Touges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 160 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pouy-de-Touges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pouy-de-Touges, le prix médian notarié à 1160€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 608€ à 2935€, révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec les services et infrastructures de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouy-de-Touges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1160€ sur Pouy-de-Touges ?

La médiane de 1160€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique. La fourchette extrême (608€ à 2935€) illustre cette diversité : l'état, le potentiel ou les options d'un bien justifient cet écart. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet d'une réalité immobilière variée autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouy-de-Touges ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur perçue au présent. Les prix notariés (signés) valident le marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'offre à la transaction finalisée.

Comment savoir si une annonce sur Pouy-de-Touges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 608€ à 2935€ ?

La médiane de 1160€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2935€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la cohérence d'un prix, situez-le dans la fourchette. Un prix très au-dessus de la médiane doit être justifié par des caractéristiques hors norme. Cette grille de lecture vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pouy-de-Touges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+175%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pouy-de-Touges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pouy-de-Touges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Araille , économisez jusqu'à 273€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Araille

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Pouy-de-Touges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pouy-de-Touges, votre budget de 162 400€ acquiert 140m². En arbitrant vers Benque (-15%), vous accédez à 164m² pour le même investissement, soit 24m² supplémentaires. C'est un gain d'espace foncier significatif pour un profil périurbain, valorisant l'usage du terrain plutôt que le prix au m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bélesta-en-Lauragais (1169€/m²) offre un atout 'famille' structurant, privilégiant l'environnement éducatif et sécurisant. Si votre priorité est le calme retraité, Montgazin (1208€/m²) offre une qualité de vie supérieure pour le même capital engagé, optimisant votre confort futur.