Casties-Labrande 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 494 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1494€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme ce marché en fenêtre de liquidité d'exception.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

103 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole maternelle publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (103 hab.)

0.0

Évolution Prix

+120.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+120.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

103 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Casties-Labrande.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 494 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Casties-Labrande

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Casties-Labrande (1494€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être nuancée par la dynamique démographique locale pour affiner le jugement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 772€ à 3214€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les experts, lues avec une grille d'analyse fine pour comparer votre projet à la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur par des indicateurs neutres, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Casties-Labrande

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1494€ sur Casties-Labrande ?

Le prix médian de 1494€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché castais. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il vous permet de situer chaque propriété par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Casties-Labrande ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, autour de 1494€/m², sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Le prix signé est la vérité du passé, l'annonce est le projet du présent.

Comment savoir si une annonce sur Casties-Labrande est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 772€ à 3214€ ?

Notre médiane de 1494€/m² agit comme un 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3214€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche du plancher de 772€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques spécifiques. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient l'écart par rapport à la norme de 1494€.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Casties-Labrande et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+113%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Casties-Labrande

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Casties-Labrande avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Araille , économisez jusqu'à 607€/m² (soit -41%)

Découvrir Saint-Araille

Arbitrage Immobilier : Dépasser Casties-Labrande

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Casties-Labrande, votre budget de 188 991€ pour 126.5m² se transforme en un gain spatial majeur ailleurs. À Juzet-de-Luchon, la baisse de 18% vous permet d'acquérir 154m² pour le même investissement, soit près de 28m² supplémentaires. C'est l'optimisation du foncier pur.

Communes identifiées

La Salvetat-Lauragais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (188 991€), la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée stratégique. À Saussens, l'atout 'famille' et le cadre de vie justifient un prix légèrement supérieur (1560€/m²). Vous investissez dans un environnement structuré et pérenne, une véritable plus-value qualitative sur le long terme.