Saint-Félix-Lauragais 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Décote significative

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 038 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1038€/m², la tension maximale offre aux retraités une liquidité rare et sécurisée face à une demande captive.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 283 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 5 maternelles, 29 primaires, 2 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 283 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 283 hab.)

4.7

Évolution Prix

-0.28% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.28%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 283 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Félix-Lauragais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 038 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Félix-Lauragais (1038€) valide les actes passés. Pourtant, seule une analyse des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 116€ à 3063€ invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-démographiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Félix-Lauragais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1038€ sur Saint-Félix-Lauragais ?

La médiane de 1038€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'extensions ou d'annexes. La fourchette extrême (116€ à 3063€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une contradiction, cette différence est le reflet sain d'un marché varié où la valeur se construit autour d'un repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Félix-Lauragais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce cycle, le résultat final et consolidé d'une transaction passée. Cet écart est donc le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en valeur validée. Il mesure la maturité de la transaction, non une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Félix-Lauragais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 3063€ ?

La médiane de 1038€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix situé dans la moitié supérieure de l'écart (par exemple, au-delà de 2000€/m²) n'est pas illégitime, mais il doit se justifier par des caractéristiques d'exception. En revanche, s'éloigner radicalement de la médiane sans justification tangible est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation risquée ou une situation atypique. L'analyse de la valeur repose sur la cohérence entre le bien et son positionnement sur ce spectre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Félix-Lauragais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Toulouse

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Toulouse. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Toulouse

Prix au pôle : 3 185€/m² (+207%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Félix-Lauragais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Félix-Lauragais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Pomarède , économisez jusqu'à 337€/m² (soit -32%)

Découvrir La Pomarède

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Félix-Lauragais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (140 130€), l'option la plus pertinente est Miramont-de-Comminges (-24%). Cela vous permet d'acquérir une surface bien plus importante ou de réaliser des économies substantielles. Sur une surface de 135m², vous économisez environ 33 500€, une somme conséquente en zone périurbaine pour le foncier ou les travaux.

Communes identifiées

Villeneuve-de-Rivière

Miramont-de-Comminges

791 €/m²

-24%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Félix-Lauragais, privilégiez Le Born. Ce village offre un atout 'famille' indéniable. Vous conservez un niveau de prix similaire (1114€/m²) mais vous accédez à une qualité de vie optimisée, idéale pour un profil périurbain cherchant calme et espace sans sacrifier les dynamiques familiales.