Landorthe 2026 : Tendance haussière • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

935 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 935€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité pour l'acheteur face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 051 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 75 à proximité

dont 9 maternelles, 47 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 051 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 051 hab.)

9.1

Évolution Prix

+4.08% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.08%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 051 habitants

Commerces 1.4/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

2 commerces de proximité

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landorthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

935 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Landorthe, le prix médian notarié de 935€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'apport des flux INSEE, cette donnée masque la réalité économique et démographique du secteur, essentielle pour votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 297€ à 2043€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner votre estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Landorthe pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landorthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 935€ sur Landorthe ?

La médiane de 935€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien ancien avec défauts se situera dans la fourchette basse (proche de 297€), tandis qu'une propriété récente avec jardin et standing se rapprochera du plafond (2043€). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des options de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landorthe ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des notaires (935€/m²) sont le passé validé, la signature finale d'une vente engagée il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour absorber cette nouvelle ambition. C'est le cycle de vie normal de la transaction : l'offre actuelle doit trouver son acheteur pour devenir la statistique de demain.

Comment savoir si une annonce sur Landorthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 297€ à 2043€ ?

La médiane de 935€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Si un bien se vend bien au-delà de 2043€/m², il entre dans une catégorie d'exception (très grand standing, terrain rare) ou il est en surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 297€ doit être analysée avec prudence. Une annonce est réaliste si elle se justifie par des atouts concrets par rapport à ce repère de 935€, et risquée si elle s'en écarte sans raison tangible.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landorthe et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Gaudens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Gaudens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Gaudens

Prix au pôle : 1 023€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Landorthe

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landorthe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lieoux , économisez jusqu'à 253€/m² (soit -27%)

Découvrir Lieoux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Landorthe

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Landorthe, votre budget de 222 530€ pour 238m² se transforme en un véritable capital foncier à Terrebasse (-14%). Vous accédez à une surface de 275m² pour le même investissement, soit 37m² supplémentaires dédiés à votre confort de vie, sans compromis sur le budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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