Cardeilhac 2026 : Valeur en croissance • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

923 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 923€/m², la tension maximale en fait une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant du potentiel.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

269 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 10 maternelles, 34 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 269 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (269 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.16% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.16%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

269 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cardeilhac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

923 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Cardeilhac s'établit à 923€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 176€ à 1589€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Cardeilhac.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance indispensable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cardeilhac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 923€ sur Cardeilhac ?

La médiane de 923€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, l'orientation, les options ou le calme d'une rue. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse. C'est la preuve d'un marché vivant et varié, où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cardeilhac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, le résultat final après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'un bien trouve son acquéreur et que le marché valide le prix. Il est le reflet du délai de transaction, non d'une déconnexion.

Comment savoir si une annonce sur Cardeilhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 1589€ ?

La médiane de 923€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1589€/m² représente le plafond de l'exception, pour des biens d'exception. Si une annonce dépasse ce seuil, elle se positionne en dehors de la norme du marché. C'est un signal : soit le bien possède une valeur unique justifiant ce prix, soit il est en surévaluation. Pour une annonce à 1700€/m², le risque est grand. L'analyse de la valeur réelle du bien est alors indispensable pour juger du réalisme de la proposition.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cardeilhac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Gaudens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Gaudens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Gaudens

Prix au pôle : 1 023€/m² (+11%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cardeilhac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cardeilhac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Larroque , économisez jusqu'à 284€/m² (soit -31%)

Découvrir Larroque

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Cardeilhac (203 060€) vers Castillon-de-Saint-Martory (-4%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie réalisée, estimée à environ 8 100€ sur la base de référence, permet d'envisager des travaux ou un foncier plus vaste, typique de notre zone périurbaine.

Communes identifiées

Castillon-de-Saint-Martory

882 €/m²

-4%

Lestelle-de-Saint-Martory

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Martres-de-Rivière offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur le calme et les services adaptés, valorisant votre investissement à long terme bien au-delà du simple m².