Lestelle-de-Saint-Martory 2026 : Secteur résidentiel • Détente des prix • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

883 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 892 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 883€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

446 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 8 maternelles, 46 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 446 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (446 hab.)

0.0

Évolution Prix

+66.27% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+66.27%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

446 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lestelle-de-Saint-Martory.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

892 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

883 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lestelle-de-Saint-Martory

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (883€) à Lestelle-de-Saint-Martory est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 260€ à 2354€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lestelle-de-Saint-Martory

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 883€ sur Lestelle-de-Saint-Martory ?

La médiane de 883€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence logique de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre repère, la réalité du terrain est la variété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lestelle-de-Saint-Martory ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix notariés (DVF) sont la validation passée de cette ambition, le prix final effectivement payé. L'écart entre les deux reflète le temps de maturation nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est la signature du marché qui valide la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Lestelle-de-Saint-Martory est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 2354€ ?

La médiane de 883€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si un bien se situe très au-dessus de la fourchette haute de 2354€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est ambitieux. À l'inverse, un prix proche de 260€/m² indique un bien avec des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lestelle-de-Saint-Martory et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Gaudens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Gaudens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Gaudens

Prix au pôle : 1 023€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lestelle-de-Saint-Martory

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lestelle-de-Saint-Martory avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montespan , économisez jusqu'à 136€/m² (soit -15%)

Découvrir Montespan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lestelle-de-Saint-Martory

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Aulon, votre budget de 107 284 € vous offre 140 m² (+18,5 m²) grâce au prix à -13%, ou vous permet de dégager 15 000 € d'économie pour vos travaux. C'est un levier concret pour votre confort spatial.

Communes identifiées

Castillon-de-Saint-Martory

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'famille' pour une expérience de vie supérieure. À Cardeilhac (+ atout famille), vous conservez vos 121,5 m² tout en accédant à un environnement plus structuré et adapté aux projets familiaux, valorisant votre investissement sur le long terme.