Castillon-de-Saint-Martory 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Point d'entrée favorable

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

882 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 882€/m², ce marché de familles est une opportunité d'achat majeure. La liquidité est faible, mais la valeur intrinsèque est sous-évaluée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

407 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 78 à proximité

dont 9 maternelles, 49 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 407 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (407 hab.)

0.0

Évolution Prix

-65.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-65.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

407 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Castillon-de-Saint-Martory.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

882 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à 882€ est une base transactionnelle solide pour Castillon-de-Saint-Martory. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle et l'attractivité résidentielle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (169€ - 2378€) révèle une segmentation forte. L'audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Castillon-de-Saint-Martory.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Castillon-de-Saint-Martory

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 882€ sur Castillon-de-Saint-Martory ?

La médiane de 882€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur d'un bien spécifique, avec son état, son potentiel et ses options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. C'est la preuve saine d'un marché varié, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Castillon-de-Saint-Martory ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention du moment présent, tandis que le prix signé chez le notaire est la validation d'un accord passé. Ce cycle illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée. L'écart entre les deux mesure la fluidité et la vitesse d'ajustement de l'offre et de la demande sur notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Castillon-de-Saint-Martory est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 169€ à 2378€ ?

La médiane de 882€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2378€/m² est un signal d'exception, qui doit être justifié par des atouts uniques (vue, standing, etc.). En deçà de 169€/m², il s'agit souvent de biens à rénover profondément. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de juger si elle est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Castillon-de-Saint-Martory et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Gaudens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Gaudens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Gaudens

Prix au pôle : 1 023€/m² (+16%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Castillon-de-Saint-Martory

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Castillon-de-Saint-Martory avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Castillon-de-Saint-Martory (174 636€), l'option Aulon (-13%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien supérieure à la médiane (198m²), sécurisant votre capacité d'investissement foncier en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Cardeilhac offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers une qualité de vie pérenne, valorisant l'environnement plutôt que la seule surface brute.