Figarol 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

890 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 890€/m², Figarol offre une opportunité rare aux familles : négocier fort sur un marché tendu mais déprimé.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

320 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 53 à proximité

dont 4 maternelles, 42 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire publique Saint-Martin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 320 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (320 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

320 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Figarol.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

890 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Figarol

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Figarol, le prix médian notarié de 890€ est un indicateur solide des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle et non plus seulement constatée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 356€ à 1813€ révèle un marché fracturé. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Figarol.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE contextualise votre projet avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Figarol

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 890€ sur Figarol ?

La médiane de 890€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la moyenne des transactions réelles. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité du terrain : l'état (rénové vs à rénover), les options (jardin, vue) et la localisation précise. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Elle situe simplement votre projet par rapport à la norme du marché figarolais.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Figarol ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix de départ. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix final conclu après négociation et processus administratif. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité de la transaction. Les prix signés confirment ainsi la tendance réelle, une fois l'intention transformée en acte.

Comment savoir si une annonce sur Figarol est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 356€ à 1813€ ?

La médiane de 890€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (356€-1813€) montre la diversité des biens. Une annonce dépassant le plafond de 1813€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. C'est un outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Figarol et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Gaudens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Gaudens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Gaudens

Prix au pôle : 1 023€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Figarol

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Figarol avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montespan , économisez jusqu'à 143€/m² (soit -16%)

Découvrir Montespan

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Figarol

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Figarol (144 180€), Saint-Marcet offre un avantage spatial significatif. À -4% (851€/m²), votre capital débloque environ 169m², soit environ 7m² supplémentaires par rapport à votre surface médiane actuelle. C'est un gain de confort tangible en zone périurbaine.

Communes identifiées

Castillon-de-Saint-Martory

882 €/m²

-1%

Lestelle-de-Saint-Martory

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Vaux (905€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Ce surcoût modique par rapport à Figarol garantit un cadre de vie 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et la stabilité du voisinage. C'est une optimisation de votre cadre de vie pour le même investissement.