Arnaud-Guilhem 2026 : Croissance constructive • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

941 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 136 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 941€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

235 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

65 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire publique Louise Michel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (235 hab.)

3.5

Évolution Prix

+21% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

235 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Arnaud-Guilhem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 136 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

941 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Arnaud-Guilhem (941€) valide la base factuelle de votre transaction. Pour sécuriser votre prix, il faut désormais croiser ce chiffre avec la dynamique démographique et financière locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 635€ à 2034€ révèle une fracture de valeur intra-urbaine. L'audit identifie précisément les déterminants (proximité services, infrastructures) qui positionnent votre bien dans la fourchette haute pour maximiser votre rendement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE décrypte les transactions réelles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour valider chaque euro de votre investissement à Arnaud-Guilhem.

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Cet audit objectif est votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour convaincre votre banquier et figer la valeur du bien, transformant l'aléa négociation en certitude transactionnelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Arnaud-Guilhem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 941€ sur Arnaud-Guilhem ?

La médiane de 941€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché arnaud-guilhemais. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou son potentiel. Ce différentiel n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il mesure la valeur ajoutée spécifique d'un bien par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Arnaud-Guilhem ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une négociation close. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de maturation entre l'intention et la concrétisation, un indicateur de la fluidité de l'échange à Arnaud-Guilhem.

Comment savoir si une annonce sur Arnaud-Guilhem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 635€ à 2034€ ?

La médiane de 941€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 2034€), l'annonce se justifie par des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 2034€ est un signal fort : il peut indiquer une surévaluation ou une exception absolue. L'analyse de la fourchette vous permet de situer l'ambition de l'annonce sur l'échelle de réalisme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Arnaud-Guilhem et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Gaudens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Gaudens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Gaudens

Prix au pôle : 1 023€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Arnaud-Guilhem

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Arnaud-Guilhem avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Laffite-Toupière , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget d'Arnaud-Guilhem (104 451€) vers Montégut-Bourjac (-24%), vous transformez une acquisition standard en un investissement foncier majeur. Vous accédez à une surface de 147m² (+36m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Saint-Rome offre un atout stratégique 'famille' avec un prix à 956€/m². C'est une option de sécurisation du patrimoine orientée transmission, privilégiant un cadre de vie adapté aux générations futures plutôt que la simple optimisation de surface.