Montégut-Bourjac 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

La médiane de 711€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Cette différence illustre simplement comment l'état et les options de chaque bien gravitent autour de ce point de repère fiable.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés chez le notaire valident le prix d'achat final, une transaction passée. Ce décalage est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'écart entre les deux montre le temps et la maturité requis pour qu'une intention de prix devienne une réalité transactionnelle.

La médiane de 711€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 1058€/m² constitue un plafond de réalisme. Une annonce dépassant ce seuil est un signal d'exception (architecte, standing unique) ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle s'en approche ou le dépasse sans justification tangible, elle est risquée. Si elle est dans la moyenne, elle est alignée avec la dynamique locale.