Régades 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

654 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 654€/m², la stabilité masque une tension forte. C'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

139 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

80 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (139 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

139 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Régades.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

654 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (654€) à Régades est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 329€ à 2394€ invalide toute lecture globale. Notre audit contextualise votre projet en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et valider votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur le territoire de Régades.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Régades

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 654€ sur Régades ?

La médiane de 654€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition ou sa situation. Une maison rénovée avec vue se négociera logiquement au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Régades ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (654€/m²) sont le passé validé : la signature finale d'une vente engagée il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le reflet d'une dynamique de marché en action, où le prix d'aujourd'hui deviendra la référence de demain.

Comment savoir si une annonce sur Régades est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 329€ à 2394€ ?

Notre médiane de 654€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe entre 329€ et 654€, il est généralement attractif, souvent à rénover. Entre 654€ et 1500€, il est dans la norme des biens entretenus. En revanche, dépasser le plafond de 2394€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il est en surévaluation. C'est cet écart qui distingue une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Régades et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Gaudens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Gaudens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Gaudens

Prix au pôle : 1 023€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Régades

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Régades avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cabanac-Cazaux , économisez jusqu'à 37€/m² (soit -6%)

Découvrir Cabanac-Cazaux

Stratégie Immobilière Régades : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Régades (54 282€), l'option la plus pertinente est Cazeneuve-Montaut (-30%). Vous passez de 83m² à environ 119m² (+36m²). En zone périurbaine, cet espace foncier supplémentaire représente un atout majeur pour vos projets, bien supérieur à l'économie de Saint-Germier (-17%).

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Régades, Lalouret-Laffiteau (703€/m²) offre un cadre de vie optimisé. Pour 83m², vous investissez 58 349€, soit seulement 4 067€ de plus. Ce différentiel vous assure un environnement calme et des services adaptés, un véritable capital pour votre futur confort de retraite.