Sauveterre-de-Comminges 2026 : Couronne dynamique • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

946 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 946€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse crée une puissante marge de négociation.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

725 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 68 à proximité

dont 9 maternelles, 41 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 725 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (725 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.08% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.08%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

725 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sauveterre-de-Comminges.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

946 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sauveterre-de-Comminges

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 946€ à Sauveterre-de-Comminges est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle et la valeur intrinsèque du bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 268€ à 3059€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sauveterre-de-Comminges

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 946€ sur Sauveterre-de-Comminges ?

La médiane de 946€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue, en centre-bourg, se rapprochera naturellement des 3059€/m², tandis qu'un bien à rénover sera plus proche des 268€/m². Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur intrinsèque de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sauveterre-de-Comminges ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature finale, la valeur d'une transaction. C'est le témoignage du délai entre l'accord de principe et l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Sauveterre-de-Comminges est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 268€ à 3059€ ?

Notre médiane de 946€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de surévaluation si elle dépasse le plafond de 3059€/m², une valeur historiquement réservée à des biens d'exception. À l'inverse, une offre très inférieure à 268€/m² peut indiquer un bien avec des défauts majeurs. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce cadre : si elle s'écarte massivement, elle est soit unique, soit risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sauveterre-de-Comminges et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Gaudens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Gaudens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Gaudens

Prix au pôle : 1 023€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sauveterre-de-Comminges

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sauveterre-de-Comminges avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Régades , économisez jusqu'à 292€/m² (soit -31%)

Découvrir Régades

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Sauveterre-de-Comminges

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Sauveterre-de-Comminges (122 980€) vers Montespan, vous passez de 130m² à 164m² (+34m²), soit un gain d'espace de 26%. C'est un levier majeur en périurbain pour le foncier. À Estadens (-15%), vous optimisez le budget pour acquérir plus de terrain ou de standing.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Sauveterre-de-Comminges, Saint-Médard et Lécussan offrent un atout 'famille' déterminant. En zone périurbaine, ce profil assure la stabilité des services et le calme, sécurisant la valeur de votre bien sur le long terme par la qualité de vie plutôt que par le m².