Labarthe-Rivière 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

108 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

886 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 392 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 886€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine à prix décoté.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 325 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 10 maternelles, 49 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 663 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

108 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 325 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.49% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.49%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 325 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Labarthe-Rivière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

392 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

886 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Labarthe-Rivière

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Labarthe-Rivière, le prix médian notarié de 886€/m² est une référence transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité micro-économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (207€ - 2828€) révèle un marché fracturé. L'audit croise la proximité des services et les données socio-démographiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE décrypte les ventes réelles pour Labarthe-Rivière, vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données neutres, rassurant ainsi les établissements bancaires et sécurisant la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Labarthe-Rivière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 886€ sur Labarthe-Rivière ?

La médiane de 886€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel. La fourchette extrême (207€ à 2828€) illustre parfaitement cette diversité. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien trouve son prix autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Labarthe-Rivière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires valident le marché passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'intention affichée à la valeur conclue, qui confirme la dynamique de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Labarthe-Rivière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 207€ à 2828€ ?

La médiane de 886€ est votre juge de paix. Une annonce très proche du plafond de 2828€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est ambitieux. À l'inverse, une offre en dessous de 207€/m² doit alerter sur des défauts cachés. Pour une valeur réaliste, positionnez-vous autour de la médiane. C'est le meilleur indicateur pour évaluer la justesse d'une offre et éviter les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Labarthe-Rivière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Gaudens

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Gaudens. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Gaudens

Prix au pôle : 1 023€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Labarthe-Rivière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Labarthe-Rivière avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valentine , économisez jusqu'à 245€/m² (soit -28%)

Découvrir Valentine

Arbitrage Immobilier : Labarthe-Rivière face à ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Labarthe-Rivière (115 180€), l'option la plus pertinente est Lieoux. Avec un prix au m² à 682€ (-23%), vous accédez à une surface de 169m², soit un gain spatial de près de 40m². C'est un confort périurbain tangible pour une famille.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Sauveterre-de-Comminges (946€/m²) et Marignac (926€/m²) offrent un atout majeur : le profil 'Famille'. En zone périurbaine, cet argument signifie souvent une meilleure structuration du foncier et des services adaptés, valorisant votre cadre de vie quotidien.