Marignac 2026 : Couronne dynamique • Familles Proximité • Évolution favorable

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

926 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 152 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 926€/m², Marignac offre un prix d'entrée rare pour les familles : c'est le moment d'acheter fort.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

508 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 10 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire publique Lucien Saint)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 508 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (508 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

508 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

2 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marignac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 152 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

926 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marignac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Marignac, le prix médian notarié de 926€/m² est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 2358€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marignac et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marignac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 926€ sur Marignac ?

La médiane de 926€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une contradiction, mais de la richesse du parc immobilier qui s'articule autour de ce repère. Chaque bien a son propre positionnement, naturellement au-dessus ou en dessous de la tendance centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marignac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix des annonces reflète l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Le prix notarié est la validation d'un passé, le résultat final après la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte de vente, la valeur initialement envisagée. C'est le cycle normal de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Marignac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2358€ ?

Notre médiane de 926€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 2358€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 250€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix par rapport à la médiane et aux extrêmes. C'est le meilleur moyen de distinguer une opportunité réaliste d'un positionnement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marignac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bagnères-de-Luchon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bagnères-de-Luchon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bagnères-de-Luchon

Prix au pôle : 2 478€/m² (+168%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marignac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marignac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Béat-Lez , économisez jusqu'à 38€/m² (soit -4%)

Découvrir Saint-Béat-Lez

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Marignac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Marignac (96 304€) vers Aulon, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'écart de prix (-17%) permet d'envisager un logement d'environ 126m², soit 22m² supplémentaires, un atout majeur pour le confort de vie en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Marignac, Sauveterre-de-Comminges offre un profil 'famille' très attractif. Avec un prix à 946€/m², vous privilégiez un environnement structuré pour l'épanouissement familial tout en conservant un budget maîtrisé sur votre surface cible de 104m².