Saint-Béat-Lez 2026 : Patrimoine en hausse • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

888 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 386 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 888€/m², ce marché tendu offre une opportunité unique aux familles d'investir dans une liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

387 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 10 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.9

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 194 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (387 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

387 habitants

Commerces 2.3/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 6.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 21 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

58.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Béat-Lez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

386 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

888 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Béat-Lez, le prix médian notarié s'établit à 888€. Ce chiffre, issu des actes réels, est la référence. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique locale et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 122€ à 3023€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Béat-Lez et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant ainsi aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Saint-Béat-Lez.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Saint-Béat-Lez, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Béat-Lez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 888€ sur Saint-Béat-Lez ?

Considérez le prix médian de 888€/m² comme le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, finitions, exposition, ou terrain. La fourchette extrême (122€ à 3023€/m²) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa valeur propre autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Béat-Lez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix trouve son accord sur le terrain. C'est la preuve saine que le marché intègre progressivement la valeur des biens pour aboutir à un prix de rencontre.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Béat-Lez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 122€ à 3023€ ?

Le prix médian de 888€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'élève nettement au-delà du plafond de 3023€/m². Ce signal d'exception indique soit un bien d'une rareté absolue, soit une surévaluation significative. À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Utilisez la médiane pour évaluer la cohérence globale et la fourchette extrême pour jauger si le prix d'une annonce est réaliste ou présente un risque d'investissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Béat-Lez et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Béat-Lez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Argut-Dessous , économisez jusqu'à 134€/m² (soit -15%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà de Saint-Béat-Lez

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant l'investissement vers Boulogne-sur-Gesse (760€/m²), le budget de référence (72 816€) permet d'acquérir 95m², soit un gain de 13m² par rapport à Saint-Béat-Lez. Cette stratégie maximise le foncier disponible sur le marché.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Béat-Lez demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Pour une analyse fine du foncier et des micro-quartiers d'élite, le rapport expert détaillé vous attend.

Pour accéder à l'analyse détaillée des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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